新疆伊犁新源县三宗国有建设用地使用权项目
标的介绍
一、项目介绍项目紧邻新源县政府,位于城西新区青年路以南、西环路以东、经四路以西。本次共有三宗地块出让。房价3200--3850,高4700,商铺14000,现房基本尾盘在售,浅水湾准备预售,9月22日拍卖。
二 面积(亩) 用 途 容积率 建筑密度 绿地率 限 高 参考价(万/亩)
地块一 25.61 商业 1.8 30% 30% 24 45
地块二 22.15 商业 1.8 30% 30% 24 45
地块三 97.7 住宅 1.2 30% 35% 18 30
项目优势
(一)项目位于新源城西新区核心位置,紧邻县委县政府、新人民法院及规划的长途客运站。
(二)虽然现在整个房地产行业不景气,销售疲软,但新源县房地产销售稳定上升,县城在售楼盘基本都处于尾盘阶段,销售价格也是十分稳定。
(三)三宗地块楼面地价均约为300多元,按照规划的多层设计,平均成本约2000元/平方米,而新源县商品房均价约3200元/平方米,城区高的住宅商品房卖到4750元/平方米,利润非常可观。
(四)2013新疆国美电器进驻新源县,首次进驻县级市场,证明新源县有较强的消费市场。
(五)新源县总人口33万,其中城区人口13万,系新疆人口大县,购房需求旺盛。
三、城市概况(江苏扬州市援建)
新源,即“新开拓之原野”,生态环境质量在新疆86个县市位居。隶属伊犁地区管辖,全县总面积9970平方公里,东西长约191公里,南北宽约33.8公里,海拔高度792-4621米之间。总人口33万人,县城人口13万人,由34个民族组成。
(一)经济状况:2013年新源县GDP为76.2亿元,全口径财政收入完成10亿元。新源县支柱产业只要有:钢铁产业(伊犁钢铁、首钢伊犁钢铁)、旅游(那拉提草原)、农业、酒业(伊犁特股份有限公司、肖尔布拉克酒业公司)。
(二)交通优势:国道公路:217国道(独库公路)、218国道(伊宁-库尔勒)穿境而过。机场:拥有新源县那拉提机场,机场距市区仅13公里,新源县是自治区,乃至全国少数建有机场的县城。2013年运送旅客6.1万人次。
(三)资源优势:全县有可耕地80万亩,优质天然草场800余万亩,各类牲畜109万头(只),拥有中世纪遗留下来的亚欧面积大、保存完好的10万亩原始野果林;矿产资源极为丰富,已探明铁的储量为2亿吨,平均含铁量达58%,开采品位63%,高可达75%,是全县少有的低磷富铁矿;新源县旅游资源极为丰富,可以与瑞士风光相媲美。
(四)旅游资源
不到新疆不知中国之大,不到新源不知新疆之美。景区主要有:那拉提风景区、巩乃斯草原、野果林风景区、杏树沟,每年旅游收入数亿元,带动的庞大的相关产业经济。
四、区位交通
新源县东联巴音郭楞蒙古自治州与和静县接壤,北距独山子260公里,南接阿克苏库车县440公里,西出霍尔果斯口岸280公里,东联西出、沟通南北的区位优势十分明显,是南北疆物流的集散地。217、218国道和316省道纵横交错于境内,那拉提机场的建成已经为新源县经济社会发展构筑起新的空中优势,形成了两横一纵、空地发达的立体式交通网络。
新疆伊犁土地项目介绍
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