湖南邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权

城市介绍：隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。
项目介绍：
1、拟出让地块概况：
（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
2、拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：xxx万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（5）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
（6）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
3、投资人资质条件
（1）具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。
（2）有投资总额不少于3亿元，开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例（实地考察为准）。