牡丹江林口县建材市场投资建设运营项目

项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业（也可做除建材外的其他类型商场），上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据自己的设计提出要求来调整确定终方案。

2、投资收益权具体内容：
（1）对拟收储土地范围内的6户民宅（总面积约699.7平方米）和3户门市（总面积约420平方米）进行拆迁安置；
（2）对6000平方米的土地进行整理。
共计现金部分为1111万元（本价格包含土地出让金），另对6户民宅和3户门市进行拆迁安置即可供地。

3、项目优势：
(1)本项目享有规费部分减免政策：行政性收费按10%计缴，服务性收费按50%计缴。
(2)在商业部分（此项目不局限于建材装饰城，可建其他类型商场）的建设和销售过程中产生的税金，地方流程部分等额拨款用于项目建设，扶持企业发展。
(3)项目调整容积率后，在4层商业基础上增建的住宅部分，建设和销售过程中产生的地方流程税费，政府给予600万元的税金支持，用于项目建设，扶持企业发展。

(4)本项目享受林口县招商引资政策，商场从开业年度起，对进入的经营业户前三年实际缴纳的营业税、所得税的地方财政留成部分，由县财政部门全额拨款扶持，第四年和第五年按50%扶持。
（5）该项目总投资为1111万元，政府在商品房税金（支持总价约600万元，相当于投资人实际支出不超过511万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建设15层左右的小高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，项目优势明显，投资回报率高。