哈尔滨巴彦县文化中心90.6亩一级整理开发土地项目

【基本情况】
项目位于哈尔滨巴彦县世纪新城中兴大道以西、平安路以北、苏城路以南、永兴路以东面积约10万平方米，后期可供开发的商住用地面积为60415平方米（90.6亩），容积率2.0。

【操作方式】该项目需要投资人出资1000万元现金帮政府完成约10万平方米土地的收储；另外还需要投资人以实物代建的方式帮政府完成占地面积约21000平方米的巴彦县文化中心、占地12000平方米的绿地广场的投资建设（工程概算5000万）。工程款政府分三次结算支付给投资人，既主体封顶、工程竣工、验收合格各付1/3。
该项目拟定8月初拍卖，起拍价6000万（折合土地单价约66万/亩）。
后期土地使用权出让时，投资人可享有使用权成交价与投资权成交价溢价部分50%的收益权。

【优惠政策支持】
为了进一步加快新城区开发建设，改善人居环境，促进项目的顺利成交，巴彦县人民政府对本项目给予建筑面积每平方米200元（折算到土地每平方米优惠400元）的优惠政策，房地产开发项目验收合格后，由县财政局直接拨付。



【项目优势】
①现金投入仅1000万元，文化中心等项目工程款以纳入财政预算，分批支付，降低客户的投资风险。
②地块位置优越，位于巴彦县客运站和巴彦县文化中心和新城区广场的中间，与巴彦县育新小学新校址隔街相望，未来发展潜力巨大。
③工程部分建设为巴彦县文化中心和新城区广场，是为了巴彦县休闲娱乐的佳选择，保证了后期房地产的销售。
④地块3面临街，周边100米内，有育新小学、文化中心、新城区广场、巴彦县客运站等配套，极具商业价值；
⑤巴彦县人口超过70万，城区13万，近年来，乡镇居民纷纷入驻城区，城区内已无法满足居民的居住要求，经常堵车，生活环境差。为改善居住环境和生活档次，政府将世纪新城定为重点发展方向，随着配套设施的日渐完善，将逐步成为巴彦县未来核心区。