哈尔滨市巴彦县优质土地项目出让

一、城市介绍

（一）基本情况
巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。
（二）交通区位
巴彦位于黑龙江省中部偏南，松嫩平原腹地，松花江中游北岸，在哈尔滨、绥化两市“一小时经济圈”内，是“哈绥经济圈”和“哈大齐工业走廊”连接枢纽地带。巴彦交通便利，滨北铁路自南向北经由县境西北部的兴隆、万发两镇，省道S101由西向东横贯全县，松花江大顶子山航电枢纽二级公路专用线由县城向南与哈同高速相连，哈绥高速附线通县内北部重镇兴隆镇。县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距离绥化市90公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。
（三）经济情况
巴彦县深入实施“兴工、强农、扩城、惠民”战略，经济社会发展取得了明显成效。2012年全县生产总值124.5亿元，增长15.1%。全口径财政收入完成6.6亿元，增长16.4%；公共财政收入实现3.8亿元，增长32.4%。固定资产投资完成90亿元，增长30.7%。城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元，分别增长16.3%和17%。
（四）房地产情况
近年来，巴彦县房地产市场发展迅猛，城镇人口快速增加，进城百姓购房的刚性需求很强，是投资人争相进入的一片热土。
楼盘名称      楼盘地址      现状      楼盘起价      商服均价
贵都花园      吉庆路      现房      3000元/㎡      11000元/㎡
幸福新城      吉庆路      现房      3150元/㎡      10500元/㎡
公园丽景      人民大街      期房      3480元/㎡      10000元/㎡
水韵新城      松江路      现房      3450元/㎡      12000元/㎡
德馨嘉园      南直路      期房      3300元/㎡      —
和谐家园      南直路      期房      3200元/㎡      10000元/㎡



二、项目介绍
  （一）、项目内容
项目位于巴彦县世纪新城中兴大道以东、兴民路以北、苏成璐以南，约82490平方米，后期可供开发的商住用地面积为49123平方米（73.6亩）。
投资人自筹资金完成占地约33367平方米小学的建设，工程概算约4000万。
起拍价：4000万



（二）、地块规划指标
面积      容积率      建筑密度      绿地率      限高
49123      2.5      ≤30%      ≥30%      60米
  地块终的出让面积及规划条件以巴彦县相关部门出具的文件为准。
（三）项目优势
  1.无现金投入，零成本拿到4000万的工程建设，工程利润丰厚；
  2.地块紧邻巴彦县公检法等行政单位（正在建设中），小学由投资人完成建设后将成为该片区核心学区房，该片区规划将纳入小学、行政中心、问题中心、绿化广场、商业中心、客运站为一体的综合性城区，升值潜力巨大；
3.投资人先期帮助政府建设小学，可待小学建设完毕后开始供地，即合理合法囤积土地，又完善配套设施，提升土地价值；
4.片区内道路基础设施基本完善，地块3面临街，其中1面临小学，极具商业价值；
  5.巴彦县全县人口约70万，城区人口13万，近年来，乡镇居民纷纷入驻城区，城区内已无法满足人口的居住要求，道路经常堵车，生活环境较差。为改善居住环境和生活档次，政府将世纪新城定为重点发展方向，随着配套设施的日渐完善，将逐步成为巴彦县未来核心功能区。