黑龙江省林口县四中南侧项目标的介绍

一、城市概况
城市介绍：林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，东毗鸡西、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。
交通区位：林口县交通运输十分便利，地理位置极为优越。境内牡佳、牡鸡两条铁路贯穿，公路有鹤大高速、G201国道绕城而过，是连接鸡西等地与哈尔滨市的重要公路货运通道；邻近俄罗斯远东地区，联通绥芬河、东宁、密山、虎林4个国家一级公路口岸和牡丹江、鸡西2个航空口岸，优越的区位，便捷的交通，使林口拥有了得天独厚的发展空间。
经济情况：林口县处于黑龙江“八大经济区”中哈牡绥东对俄贸易加工区和东部煤电化基础两大经济板块连接点，2013年县全口径财政收入为8亿元，城镇居民人均可支配收入17176元，农民人均纯收入11252元，居全省前列。林口县还是全国100个资源富县之一，已经探明和开采的地下矿藏有42种，其中煤炭储量1.14亿吨，花岗岩石材储量1.8亿立方米，方解石重质硫酸钙储量1亿吨，石灰石储量1.5亿吨，战略性新兴产业原料石墨储量800万吨，矿石产业前景广阔。
房地产状况:商品房住宅均价在3200元/平方米，高档住宅均价3600元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。
小区名称      位置      起价（元/平方米）
世纪鼎城      林口四中对面                  3280
山水天域      县政府对面      3500
中海新城      实验学校北侧      2980
二、项目介绍
项目一：林口县四中南侧44850平方米土地使用权项目
拍卖日期：2014年5月30日，保证金：500万元
1、      项目区位示意图


林口县项目位置示意图
2、（1）项目一地块的规划指标要求：
宗地   编号      位 置      土地
面积（㎡）      土地
用途      出让
年限（年）      容积率      建筑
密度      绿地率      建筑限高(米)      商业
比例      竞买
保证金（万元）
LT2014-1      外环路北
体育场西      44850      商住用地      商服40
住宅70      ≤2.5      ≤20%      ≥35%      ≤48      30%      500
（2）参考价：25万/亩。
3、项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的省重点高中（周边市县学校之一，大量当地及外地学生前来就读），有近六千名学生。并且周边还分布明德小学林口二中和实验学校3所县内比较好的小学和中学，为县内不可多得的学区房地段。
（2）该项目是城区内的净地，四面临街，面积适中，手续齐全，政府开设绿色通道，帮助投资人短时间办理手续。
（3）当地人对四中附近房源特别认可（大量外地学生在周边租房陪读），是典型的学区房，周边房源紧张，商品房销售火爆，并且无现房销售。
（4）为“短平快”项目。地价低廉，资金投入小，周边住宅房价3200元/平以上，效益高，回报率大，资金周转快速。
4、项目现状及周边情况：