黑龙江林口县商住用地

一、黑龙江林口县国有建设用地使用权（拍卖时间：4月16日）
项目介绍：林口县四中南侧44850平方米（约67亩）国有建设用地使用权，土地用途为商住，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，商业比例30%，参考价25万/亩，竞买保证金500万元。
优势：（1）地块为净地，三面临街，周边配套齐全，商业价值较高。（2）地块位于林口县四中南侧，林口四中是省级示范高中，是县内的重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（3）林口县隶属于黑龙江牡丹江市，总人口40万，城区人口约10万，城区商品房价格3000元-3500元之间，商铺价格12000元左右/平方米。

二、林口县建材市场项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业（也可做除建材外的其他类型商场），上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据自己的设计提出要求来调整确定终方案。
2、投资收益权具体内容：
（1）对拟收储土地范围内的6户民宅（总面积约699.7平方米）和3户门市（总面积约420平方米）进行拆迁安置；
（2）对已经签订拆迁协议，但未安置的4户住宅（总面积为294平方米）和5户门市（总面积约405平方米）进行安置补偿。安置补偿总价款约270万元。由乙方以实物方式支付。
（3）接收县城投公司前期针对地块建设的回迁房资产（包括16套住宅，面积为954.67平方米；40套车库，面积为1325.88平方米），约740万元。
（4）对6000平方米的土地进行整理。
共计现金部分为1851万元（本价格包含土地出让金），另对6户民宅和3户门市进行拆迁安置即可供地。
3、项目优势：
(1)后期因规划条件的调整导致土地出让金增加的部分，以收支两条线方式将6.5%以外部分，用于林口建材大市场项目的市政基础设施建设。
(2)本项目享有规费部分减免政策：行政性收费按10%计缴，服务性收费按50%计缴。
(3)在商业部分（此项目不局限于建材装饰城，可建其他类型商场）的建设和销售过程中产生的税金，地方流程部分等额拨款用于项目建设，扶持企业发展。
(4)项目调整容积率后，在4层商业基础上增建的住宅部分，建设和销售过程中产生的地方流程税费，政府给予600万元的税金支持，用于项目建设，扶持企业发展。
(5)本项目享受林口县招商引资政策，商场从开业年度起，对进入的经营业户前三年实际缴纳的营业税、所得税的地方财政留成部分，由县财政部门全额拨款扶持，第四年和第五年按50%扶持。
（6）该项目总投资为1851万元，政府在商品房税金（商业约700万元，住宅部分为600万元）支持总价约1300万元，以及价值740万元回迁房。投资人实际支出不超过100万元。
（7）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（8）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建设15层左右的小高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，项目优势明显，投资回报率高。