辽宁阜新市利润率高地段拍卖介绍

项目二——高铁站前商务中心
项目内容：项目位于人民大街以东，玉龙路以北，高林台河以西，八家子山，占地面积2.7平方公里，其中高铁占地0.5平方公里,可出让土地1.05平方公里。
功能定 位：高铁站前商务中心位于人民大街以东，玉龙路以北，占地6.3平方公里，结合即将规划建设的京沈高铁阜新站打造高铁服务功能中心。高铁建设将为阜新带来新的发展契机和大量，规划以解决高铁站点大量集散问题为基础，借鉴国内外对高铁站点周边功能选择和布局的研究，围绕高铁站点设置长途交通枢纽、公共交通枢纽、私人交通换乘等功能，形成未来阜新的高铁交通枢纽，同时设置商业服务、商务办公和部分多功能及居住功能用地，形成兼有文化娱乐、商贸休闲等功能的高铁综合服务功能中心。
围绕高铁站点布局商务办公、站前商业服务以及部分公寓居住功能，充分发挥高铁站点周边土地价值。商业服务用地围绕南北两侧广场布局，强化高铁商务区形象，主要布置总部办公、SOHO办公、接待酒店、配套商业等商务服务功能，充分利用高铁站点给阜新城市发展带来的机遇。
市场效益分析：该区域以高铁车站为核心，未来形成“车站经济圈，打造城市副经济圈。带动新城市有序的扩容和整体发展，酒店、写字楼等商务设施的进驻，在提升南站周边整体氛围的同时还增加了更多的就业机会。大量从业人员的到来发过来又会带动周边零售业和商业的崛起。商业、酒店服务、写字楼整体的发展态势就会新城，相应地就会有大量的从业人员选择在离南站较进的区域居住、购房。如此良性循环下去，该区域整体房地产的发展将得到迅速提升。
项目规划：考虑到玉龙山视线廊道的影响，该片区用地控制中强度开发，平均容积率约2.0，控制建筑高度60米以下。
政策支持：阜新市政府将成立项目推进小组，及时协调解决项目建设中的困难和问题，创造良好环境。对项目建设涉及各项行政事业性收费、税收等采取“一事一议”办法给予大可能的政策优惠。